Home / Tin tức thị trường Bất Động Sản / Cơn sốt biệt thự mini tại Sài Gòn

Cơn sốt biệt thự mini tại Sài Gòn

Đang gây xôn xao trên thị trường hiện nay là các căn biệt thự được chào bán với giá chỉ 1,6 tỷ đồng gần Phú Mỹ Hưng, giao nhà hoàn thiện, pháp lý đầy đủ vì giá chưa bằng một phần ba loại villa rẻ nhất ở TP HCM.

Xuất hiện trên các cột điện dọc theo tuyến đường Hoàng Việt (quận 4) và Huỳnh Tấn Phát (quận 7) là những lời chào mời hấp dẫn “biệt thự mini 1,6 tỷ đồng, liền kề Phú Mỹ Hưng”, dòng sản phẩm này được quảng cáo bằng các băng rôn viết tay treo khắp mọi nơi.

co-so-biet-thu-mini-tai-sai-gon

Theo khảo sát thực tế, đây là loại hình nhà ở được doanh nghiệp tách thửa từ một khu đất lớn, nằm trong khu dân cư hiện hữu thuộc Phú Xuân 2, huyện Nhà Bè, TP HCM , có đường đi là hẻm khá rộng, xe hơi có thể vào được. Từ đây chỉ mất 5-7 phút đi ô tô để di chuyển vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng mất khoảng 5-7 phút.

Đa phần các căn biệt thự mini này có diện tích đất khoảng 50 m2, diện tích sàn 100 m2, được xây cùng một kiểu kiến trúc ,được thi công cách đây 5 tháng và có bảo hành một năm. Không gian bên trong mỗi căn đều có giếng trời, thiết kế một trệt một lầu, 3 phòng ngủ, một phòng khách và nhà bếp, 2 toilet nhưng không có khoảng sân phía trước. Nữ nhân viên dẫn khách xem nhà giới thiệu: “Khách có thể vào ở ngay, bao giấy tờ pháp lý, 1,65 tỷ đồng là giá chìa khóa trao tay. Hiện chúng tôi chỉ còn duy nhất một căn”,.

Vì sao có tên gọi là biệt thự mini, nhân viên môi giới giải thích, do các căn nhà này có vị trí nằm lọt thỏm giữa hai thửa đất lớn hơn, và chủ hai khu đất dự kiến xây biệt thự nên những căn nằm giữa được gọi ăn theo là biệt thự mini. Nữ nhân viên này cũng cho biết thêm:”Thật ra nhà 1,6 tỷ đồng không thể gọi là biệt thự, nhưng vì muốn gây sự chú ý đối với , công ty treo băng rôn là biệt thự mini. Sau này trong sổ hồng cũng chỉ ghi chú là nhà phố”.

Khi khách đến dưới chân cầu Phú Xuân, huyện Nhà Bè, rẽ vào hẻm thì các bảng quảng cáo chỉ khiêm tốn rao là nhà phố chứ không giống như băng rôn treo ở quận 4, 7 chào hàng là “biệt thự mini giá 1,6 tỷ đồng” . Khảo sát tổng thể, thì thấy tường xuất hiện một số vết nứt nhỏ dù nhà mới xây chưa được nửa năm với chuẩn xây dựng trung bình.

Nhân viên môi giớ này cho hay:”Biệt thự mini không có nhiều hàng vì chủ đầu tư chỉ xây dựng quy mô nhỏ, làm đến đâu bán đến đó. Vì là hàng hiếm nên cứ hoàn thiện xong là bán hết ngay. Công ty luôn có nhiều khách xếp hàng chờ mua loại nhà này”.

Lê Vũ Tuấn Anh -Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, cho rằng căn hộ không thể đáp ứng các tiêu chí của biệt thự như diện tích, quy chuẩn xây dựng và thiết kế, kiểu biệt thự mini này thực tế chỉ là nhà phố loại nhỏ. Tuy nhiên cách gọi này không trái với quy định pháp luật, cũng chỉ là cách gọi của bên bán, vì chưa có tổ chức hay cơ quan thẩm quyền nào đưa ra những chuẩn mực về cách gọi tên bất động sản. Nhóm khách hàng có ngân sách vừa phải rất ưa chuộng dòng sản phẩm nhà nhỏ này.

co-so-biet-thu-mini-tai-sai-gon-1

Theo ông Tuấn Anh, thị phần nhà gắn liền với đất diện tích nhỏ đầy tiềm năng và có mãi lực tốt vì nhờ đó giá trị được kéo xuống “mềm” hơn loại diện tích to. Bị biến tấu quá nhiều nên không có đầy đủ các đặc điểm như loại nhà ở đúng theo quy chuẩn, có thể gặp phải một số hạn chế về pháp lý khiến chậm ra sổ hồng là những khuyết điểm của nhà ở mini này.

Chuyên gia này cho rằng thanh khoản của các sản phẩm này rất tốt nếu được quy hoạch đồng bộ về xây dựng, hạ tầng, tiện ích, lại đáp ứng được nhu cầu. Tuy nhiên, sẽ tạo ra mặt trái là kiểu nhà mini này xuất hiện manh mún, không đảm bảo chất lượng, tạo ra áp lực cho cơ sở hạ tầng và gia tăng độ nén dân cư nếu yếu tố quy hoạch không đảm bảo và phát triển tự phát tràn lan.

Ông Ngô Đình Hãn -Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM), khẳng định biệt thự mini giá 1,6 tỷ đồng đang rao án thực chất chỉ là nhà phố phiên bản nhỏ. Vì nhà xây hết diện tích đất, không có khuôn viên tách biệt hay sân vườn thì không đúng với thiết kế của biệt thự nên nếu gọi là nhà phố mini thì hợp lý hơn – Chuyên gia này nhận xét thêm.

Theo ông Hãn, khi chào hàng là biệt thự mini chỉ là thông điệp gây sốc của bên bán nhằm gây sự chú ý để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Sở dĩ có cách gọi này là dựa trên một vài điểm tương đồng của sản phẩm nhà phố và biệt thự. Gía bán của bất động sản luôn tương đồng với giá trị thực nên cách gọi này không ảnh hưởng tiêu cực cho người mua, giá trị thể hiện qua chất lượng, tiện ích và dịch vụ đi kèm.

Đồng thời ông Hãn cũng nói thêm: “Tuy nhiên cách nói quá sự thật như vậy lâu ngày sẽ hình thành những nhận thức lệch lạc và đồng bộ hóa tiêu chuẩn sai trong một bộ phận người tiêu dùng. Điều này không có lợi cho các giao dịch mua đi bán lại về sau”.

Theo vnexpress

=> Việt kiều có được mua nhà tại Việt Nam?